Выберите ваш город

Оценка и жизнь в Крыму. Итоги нашей вылазки.

Клиенты

Наша компания на постоянной основе сотрудничает с 30 крупными компаниями Иркутской области и России, в целом.

География работы

В настоящее время мы работаем
в 13 городах России.

Аккредитации

В регионах присутствия нами
получены аккредитации всех
крупных банков
.

Отзывы
Отзывы о нас на Флампе
22.04.2017 Оценка и жизнь в Крыму. Итоги нашей вылазки.

Оценка и жизнь в Крыму. Итоги нашей вылазки.

Цели командировки в Крым
– переговоры со специалистами и партнерами в области оценки
– определение заинтересованности различных организаций в автоматизации
– встречи с потенциальными сотрудниками и партнерами в оценке и IT
– анализ собранных данных и выводы по гипотезам
– в случае оптимистичных выводов подготовка плана, формирование команды, запуск проекта

Люди
В моей картине мира люди делятся на живущих в потоке и тех, кто живет противоречиями. Последних регион очень любит и манит тысячами, но главное, он ждет своих героев. Тех дальновидных визионеров, которые изменят понимание о жизни большинства страдальцев, трущих руки от удачной спекуляции и обвиняющих правительство, коррупцию, туристов, соседа, кошку и проволоку, торчащую из памятника славы прошлых лет.
В Крыму тяжелое атмосферное место, демонстрацией служит торгово-развлекательный центр настоящего, расположенный в здании бывшего монополиста-гиганта СССР радиозавода Муссон. С переходом в Россию завод планируют реанимировать, наряду с Севморзаводом и заводом по ремонту вертолётов и двигателей.

Менталитет
Местные привыкли зарабатывать в туристический сезон, а потом пережидать зиму. Молодёжь часто уезжает на зиму куда-то, а летом возвращается в Крым.

Туризм
Раньше пачки иностранцев, сейчас палаточники из России, Белоруссии и др. стран СНГ с тремя рублями на гречку.
Открыли все пляжи, раньше приходилось подолгу бродить в поисках места, где тебя подешевле пропустят на море.

Сервис
Крымский сервис - то, о чём все говорят. Его тут пока в целом нет, даже в сравнении с Иркутском. Это касается любой затрагиваемой нами сферы, будь то кадастровые работы, оценка, маркетинг или ресторанное обслуживание.
По курортников говорят так - несмотря на падение потока приезжих, в сезон их всё равно столько, что хоть по лицу гостю бей, после него придёт ещё 500. Поэтому внимательного отношения чаще всего не будет. Но если говорить в целом о людях, они тут часто весьма приветливые и неравнодушные. Ещё момент, фастфуда здесь полно, действительно хороших заведений пока мало. Часто статус ресторана тут носит то, что у нас называется кафехой. Соотношение цена-качество неадекватное. Еда в ресторанах плохая, развлечений никаких.

Медицина
Стала бесплатной, поэтому не справляется с потоком людей. Большие очереди на несколько дней вперёд, недостаток специалистов. Говорят, не хватает медикаментов в больницах, потому что есть проблема с согласованием их получения.

Коррупция
Многие упоминали, что раньше любые вопросы решалась взятками - там 100$, здесь 100$. Например, даже при приёме на работу в детский сад можно было носить деньги заведующей, и тогда находилась работа с окладом выше 4000 рублей.
Основной раздел собственности и приватизация уже произошли, но всегда есть что ещё поделить, тем более, люди меняются. Сейчас ситуация меняется и сопровождается арестами и отстранениями. В большинстве своем полиция, врачи, работники разных инстанций и детских садов забывают о тотальном вымогательстве.

Бюрократия
При Украине старая техника, но высокие технологии, позволяли оформить собственность за один час. Теперь 4 месяца и привет 1999 год с очередями. Чувствуется, что это временные трудности, сроки оформления документов будут сокращаться, а появление общероссийских сервисов по проверке задолженностей, счетов, электронных очередей и талонов позволят региону через пару лет идти в ногу с Россией.
С трех кабинетов до 2000 чиновников с переходом в Россию.
С одного кабинета до этажа в управлении здравоохранением.
Отдельных успешных стяжателей на примере губернатора Севастополя Меняйло Сергея и министра спорта высылают в другие регионы, одного представителем президента РФ с Сибирском Федеральном округе, последнего в Волгоград и тюрьму.

Недвижимость и стройка
Кризис 2008 года уронил цены в России и Украине. Россия быстро отскочила вернув откатив цены на прежний высокий уровень благодаря нефти, а стоимость объектов в Крыму постепенно росла вплоть до 2014 года. При Украине всё было в долларах, поэтому в 2014 цены на недвижимость взлетели в один миг на 50%. Переход в Россию ознаменовался резким падением и троекратным взлетом до текущего питерского уровня. Цены на аренду также поднялись, во многом из-за того, что беженцам компенсировали расходы на проживание выплатами, а военные вообще не парились про стоимость съёма, поскольку снимало квартиры государство. На этой почве местные ещё больше подняли цены.
2017 год диктует снижение на 9-20%, но в целом стоимость жилья и любой недвижимости на уровне Питера и Москвы, что никак не склеивается с низкой покупательской способностью.
В летний период жильё дорожает, в курортных городах иногда на 70% и более.
Строят в основном магазины, торговые центры и бизнес-объекты. По-прежнему много самостроя, не всё удаётся снести, потому что владельцы откупаются. Иногда строят модульные детские сады. Только это происходит не всегда качественно, потому что выделенные на ремонт деньги часто уходят кому-то в карман.

Земля
Государство отбирает 1000 участков земли по причине несоответствия оформления законам РФ. На Украине землю давали бесплатно на пять видов участков, решения принимались на районных советах. «Демократия» при России закончилась, земля у моря стала нужной стране чиновников, размер которой по охвату с половину Севастополя, а это 400 кв. км.

Передвижение и документы
Проезд из Украины в Крым стал намного сложнее и дороже, украинцы приезжают сюда отдыхать через южные города России.
У самих крымчан большие проблемы с получением шенгенских виз.
Что касается документов, некоторые имеют 2 паспорта - украинский и русский, заезжают в Украину прямо из Крыма без проблем. В то же время, появился сайт госуслуг, сайты для сбора жалоб и так далее, это существенно облегчает жизнь, как и электронные очереди в банках.
Автомобили подешевели. Бензин стал лучше и дешевле.
Все, кто раньше мог только мечтать о личной машине, бросились их покупать. Из-за этого летом в городах вырос трафик, всюду транспортный коллапс. Севастополь, Симферополь, Ялта и другие города применительно к летнему сезону задыхаются в пробках. Зато многие теперь могут путешествовать на автомобилях по краю.

Бизнес
Многие крупные украинские и международные компании из Крыма ушли, а российский крупный бизнес так и не зашёл. Другие предприятия закрываются из-за усложнившихся условий работы. Всюду ходят с проверками, очень много бюрократических проволочек, предпринимателям теперь приходится сдавать много отчетов. Налоговая служба теперь работает намного строже. Был украинский МТС, на его частотах теперь краснодарский К-Телеком, он же WIN, крупные операторы из России не зашли.
Макдональдс, Zara и прочие ушли совсем надолго.
Севастополь город квартир первого этажа, поэтому найти магазины в историческом центральном районе города трудно в сравнении с Иркутском.

Зарплата и Кадры
Зарплата за последние годы выросла, но нивелировалась значительно возросшими ценами, поэтому цены/ доходы как и ранее на Украине
Доходы выросли у бюджетников и военных, у остальных в целом нет, из-за роста цен покупательская способность упала.
Интересующие нас IT-специалисты часто работали здесь на украинские компании или запад. Многие привыкли к зарплатам по 150-200 тысяч. После изменения ситуации им светило в основном 30-40, поэтому многие уехали. Остальные стараются работать на Москву. Либо через vpn выходить как будто не из Крыма и работать с западом.

Развитие
Обратная сторона политики касается развития региона и в данном пункте жирный плюс текущего периода по сравнению с 20-ей украинской оккупацией. Восстановление памятников и прилегающих территорий, частично снос нелегальных построек, зачистка береговой линии и десятимиллиардные инвестиции в реконструкцию пляжей с реализацией до конца текущего года, 118 млрд. ₽ на строительство новой дороги Таврида, пролегающей через весь Крым.
Постепенно идет строительство дорог, детских площадок, наведение порядка во дворах, забота о зеленых зонах, ремонт школ и больниц, становится меньшее бездомных и мусора.

ТОП 8 оценочных компаний в Севастополе
Даинна Крым Консалтинг
Севастопольская экспертная компания
АКБ групп
Эксперт Севастополь
Центр Оценки Экспертизы
Мультидом
Судебная лаборатория экспертизы и оценки
Увитал

Банки
РНКБ ≈100 филиалов в Крыму, дочка банка Москвы, ипотека 9% для военных, 12-14% физлица, доля 60%
Обязательная аккредитация, пробиться сложно по аналогии РСХБ
Генбанк 14-16% ипотека, доля рынка 20%
Банк Россия ипотека, доля рынка 15%
Севастопольский морской банк 5%, коммерция
Кадастр
При определении кадастровой стоимости в декабре 2016 произошло наложение участков украинских данных и российских, имеются большие трудности в оформлении земли
К концу 2017 формализуют границы и может появиться перспективный рынок по пересмотру кадастровой стоимости, по данным разных источников волатильность цен (выше/ниже рыночной стоимости), в зависимости от места участка, значительная.

Ипотека
Высокий поток заказов по военной ипотеке, беспрецедентный случай – банки принимают справки о ЗП от жителей других регионов, покупающих недвижимость в Крыму.
Стоимость отчета 1500₽-3000₽, размер страниц в отчете в десять раз меньше в отличие от отчетов Бизнес-эксперт

Коммерческая недвижимость
В Севастополе и Крыму недостаточно объектов, чтобы удовлетворить спрос оценщиков, которых только в Севастополе более 200.

Оценка
Оценка в регионе расцвела в 2007, умерла в восьмом, встала на колени к 2014 и вновь упала, чтобы переродиться и начать новую жизнь. Ожидание перемен витает в воздухе, это связано с возможными изменениями законодательства 2018 года, так и перспективами переоценки кадастровой стоимости. Если оценка станет государственной, высококвалифицированные оценщики будут всегда ценным помощником для этого региона, потому что на гос поприще идут слабые, условно сильные остаются независимыми.
Это регион оценщиков, здесь их много, больше, чем где-либо и это вроде здорово, если бы не их низкая квалификация и стяжательское волчье настроение, деклассирующие стремящихся к развитию. Освоить регион возможно при активном финансовом вливании и судя по качеству специалистов, мы войдем в ТОП-5 за год-два, наряду с такими компаниями как Про.эксперт из Питера или Эталонъ из Москвы, имеющий два филиала в Севастополе.
Из приезжих компаний выжили немногие, имеющие в своем арсенале комплекс услуг (оценка, кадастровые работы, юридические услуги) и финансовое стимулирование головного филиала на протяжении первых лет пребывания в регионе. Доверие людей здесь заслуживают временем, а не качеством и рекламой.
Коррупция сильно покусала оценочную отрасль. Компаний, которые забирали многомиллионные контракты на аукционах, в частности закупка у единственного поставщика, фактически не существует, подставные лица от столичных игроков.

Автоматизация, IT-отрасль, маркетинг
По факту демонстрации нашей системы автоматизации оценочной компании, потенциальные покупатели остались приятно удивлены и заинтересованы, но де-факто реальных клиентов будет не так много. Оценщики фактически выживают, за исключением десятка компаний.
Информационный пузырь об IT-кластерах и крымской силиконовой долине живет только на просторах интернета, на месте оказалась разрушенная генуэзская крепость XV столетия.
Опираясь на Крымские развалины из 12 лучших технопарков минкомсвязи выбран наиболее соответствующий нашим потребностям в области маркетинга и автоматизации - Тольяттинская жигулёвская долина.
По итогу встреч 4 новых партнера по направлению автоматизации, один партнер из среды маркетинговых инноваций.

В заключении
На текущий момент открытие филиала любого масштаба целесообразно только в Москве или Петербурге для охвата десятков регионов центральной России по направлениям электронных торгов, кадастру, коммерции автоматизации и т.д., в частности Крым, ожидающий внесения изменений в налогообложение на основе актуальной кадастровой стоимости.

Возврат к списку

Оставить заявку